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买一个高端公寓,找到酒店打开酒店



业主认为开发商已违反合同并起诉开发商要求取消合同。

罗双江

近300万人购买了3,71平方米的高端公寓,原本想自己住,但发现开发商KR公司正在将该建筑物作为精品酒店公寓推广。因此,南京市民张先生将开发商告上法庭,并认为开发商改变了土地使用权并要求取消退款并支付同期的银行利息。一审法院支持张先生的请愿,开发商拒绝上诉。接受上诉后,南京市中级人民法院在近期作出判决,驳回上诉,维持原判。

扬子晚报记者罗双江

买方:开发者默认

2010年9月,张先生从KR购买了长江路某区的三栋80.76平方米的房屋。房地产位于南京最繁华的地区,单价高达37124元,总价已达2998165元。 。张先生看到这里的交通方便安静,内部环境非常好。所有的钱都是三次支付的。 2012年1月4日,KR给张先生发了一封信,通知他领导这所房子。然而,开发商正在等待张先生的信函要求取消。张先生在信中说,他发现KR正在出售3栋具有一定年限经营权的建筑物,并大力推动建筑物内酒店的建立。这改变了商品房的土地使用,使他们购买了纯住宅建筑。住宿的目的无法实现。开发商必须在收到信函后的10天内协商取消和赔偿。否则,该信将直接作为取消通知,律师将起诉KR公司。

虽然我收到了一封信,但开发商似乎并未关注张先生的意见。相反,在2月6日,该公司注册了房屋商品房的初始登记,并将登记证书发给了张先生。张先生收到后,仍然没有办理房屋所有权转让手续。眨眼之间,三个月过去了,KR还没有对张先生的来信提出任何异议。张先生随后将KR带到法庭,并认为由KR建造的精品酒店已经开业。 KR已构成基本违约,并要求法院确认双方之间的合同解除,并且KR公司已退还购买价2998135元并支付利息。 。开发者:没有改变土地使用

在审判期间,双方之间的纠纷集中在KR是否负责在三栋楼内开设酒店以及KR是否违约。为了查明事实,法官前往三栋楼的售楼处进行调查。销售办公室的工作人员回答说,该酒店是一家酒店式公寓,目前正在销售精品酒店。业主买房后,他委托南京一家酒店管理公司经营。位于3楼和22楼及以上的部分5楼,8楼和15楼不是酒店,其他则用于开设精品酒店。 KR表示受访者应该是外包商,而不是KR公司。 KR不了解受访者,因为KR已将外部促销外包给销售代理,并且受访者未说明情况。明确。

张先生承认调查记录的真实性,并认为该建筑物的整体使用应为住宅,不得用于商业活动。 KR公司推动了对酒店的投资,精品酒店已经开业,实际上已经发生了变化。土地使用权的使用,“房地产尚未出售,物业管理完全由开发商控制。酒店是否可以开业也是物业管理的范围。显然这家精品酒店是由KR建造的,是KR推出的一个项目,这让我无法实现良好的生活环境,因此KR公司构成了根本违约。“KR公司认为土地用途为房子是住宅,酒店公寓可以建在上面,酒店公寓可以商业化,而KR公司没有改变商业房屋。土地使用也按照商品房预售合同履行了义务。 KR没有违反合同; KR公司将房屋出售给业主,业主专门负责KR无法干预的房屋;这家精品酒店没有由KR开张,张先生没有证据表明这家酒店是由KR开业的,而且KR推广酒店只是为了促进酒店的销售。

法院:开发人员结账并支付利息

在初审法院审理后,有人认为张先生所在的楼层是作为酒店经营的。酒店的交通量明显大于普通住宅的交通量。酒店的客人和张先生使用了公共设施,如电梯和大楼的门厅。生活和生活的宁静和舒适产生负面影响。在与张先生签订商品房销售合同时,KR没有告知大楼它将开设一家酒店。现在KR在一家公开宣传的精品酒店出售3栋建筑,表明KR不仅积极配合酒店的开业和运营,而且还发挥了重要作用。现在酒店的三栋楼已经开放,这直接影响了张先生居住的住所。因此,KR公司的行为是违约的根本原因。张先生向KR公司发出取消通知的行为是合法有效的。张先生要求KR退还购买价格并同时根据银行的贷款利率支付利息。它受法律支持和支持。因此,该判决支持了张先生的请愿书。在一审判决后,KR拒绝接受上诉,并向南京市中级人民法院提起上诉。南京市中级人民法院审理此案后,原判决得到维持,KR的上诉被驳回。 (文章中的各方都是假名)